原標(biāo)題：深圳寫字樓市場(chǎng)報(bào)告：科技與金融行業(yè)租戶仍在積極遷往南山區(qū)

深圳特區(qū)報(bào)2019年10月9日訊 10月9日，高力國(guó)際發(fā)布了最新第三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告指出：國(guó)家“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”的政策將在一定程度上提升投資者對(duì)深圳寫字樓市場(chǎng)的信心。2019年第三季度，在投資和消費(fèi)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)下，深圳經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也錄得正凈吸納量，租金持續(xù)小幅下滑；租戶持續(xù)西移，本季度南山區(qū)錄得全市最低空置率。在少于預(yù)期的新增供應(yīng)和正凈吸納量下，空置率保持相對(duì)穩(wěn)定。整體而言，業(yè)主在與租戶談判過程中，議價(jià)空間正在變得更加靈活。

新增供應(yīng)環(huán)比下降，空置率企穩(wěn)  

2019年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)保持較為健康和活躍的態(tài)勢(shì)，本季度內(nèi)市場(chǎng)凈吸納量表現(xiàn)良好，且新增供應(yīng)面積相比上一季度有所下降，空置率也穩(wěn)定在21．1％。但是，我們認(rèn)為空置率在第四季度會(huì)再次上升且持續(xù)到2020年，取決于計(jì)劃中的新增供應(yīng)完工入市情況。

租戶持續(xù)西移，本季度南山區(qū)錄得全市最低空置率  

在第三季度，南山區(qū)成為唯一一個(gè)甲級(jí)寫字樓空置率下降的地區(qū)，相比之下，羅湖區(qū)空置率卻出現(xiàn)了較大的上升，而福田和前海片區(qū)基本保持穩(wěn)定。這主要是由于原本在福田和羅湖的企業(yè)租戶仍舊在不斷將其辦公地點(diǎn)向城市西部的南山和前海遷移，以獲得相對(duì)較低的租金水平而產(chǎn)生的結(jié)果，因此前海的甲級(jí)寫字樓租金也錄得小幅上升。在政府鼓勵(lì)和優(yōu)惠政策背景下，南山區(qū)域內(nèi)科技板塊企業(yè)的持續(xù)較高增長(zhǎng)率不斷推動(dòng)該區(qū)域的寫字樓需求，深圳甲級(jí)寫字樓重心西移也將繼續(xù)不斷深化。我們預(yù)計(jì)南山和前海到今年年底的市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)定。

對(duì)此，高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，建議合格的租戶充分利用前海的租金補(bǔ)貼以降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，而業(yè)主在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下應(yīng)盡可能鎖定來自優(yōu)質(zhì)租戶的長(zhǎng)期租約。

科技行業(yè)繼續(xù)帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)增長(zhǎng)  

2019年第三季度，來自科技行業(yè)租戶的凈吸納量占全市的34％，是寫字樓需求最為強(qiáng)勁的行業(yè)，隨后是金融和聯(lián)合辦公行業(yè)。作為深圳甲級(jí)寫字樓最為主要的需求行業(yè)之一，深圳科技行業(yè)今年1－7月的工業(yè)增加值超過9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來自科技行業(yè)，區(qū)域主要集中在南山。我們預(yù)計(jì)六月初出臺(tái)的針對(duì)前海注冊(cè)企業(yè)的“歸巢計(jì)劃”租金補(bǔ)貼政策將會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮作用。

金融行業(yè)依然在深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中扮演著非常重要的角色。盡管市場(chǎng)主要需求來自傳統(tǒng)金融行業(yè)板塊，如目前在福田區(qū)的眾多證券公司和基金投資公司，他們?cè)絹碓蕉嗟亻_始關(guān)注考慮將南山和前海片區(qū)作為下一步選址的目的區(qū)域。而作為傳統(tǒng)金融企業(yè)據(jù)點(diǎn)的福田區(qū)也可能面臨租戶搬遷的壓力，我們認(rèn)為業(yè)主應(yīng)該較多地關(guān)注金融新興領(lǐng)域如金融科技行業(yè)等，這些都或?qū)⒊蔀槲磥斫鹑谛袠I(yè)寫字樓需求的增長(zhǎng)點(diǎn)。

馮文光說，盡管有些聯(lián)合辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)商仍在深圳保持?jǐn)U張，但這些運(yùn)營(yíng)商可能會(huì)放緩他們?cè)谄渌痪€城市的擴(kuò)張速度。而未來一年里，深圳聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商的擴(kuò)張計(jì)劃可能會(huì)受到來自宏觀經(jīng)濟(jì)周期以及初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展情況的影響。（記者周雨萌）