深圳新聞網(wǎng)2025年2月4日訊（記者 朱煒明）1月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。有關(guān)專家表示，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)的帶動(dòng)下，2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。
市場(chǎng)持續(xù)回暖向好
1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)是傳統(tǒng)淡季，但深圳市場(chǎng)交易依然活躍。全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2024年，深圳市堅(jiān)持因城施策、果斷施策、精準(zhǔn)施策，先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出“以舊換新”“帶押過(guò)戶”等便民舉措，組織開(kāi)展“房交會(huì)”“好房節(jié)”等形式多樣的房地產(chǎn)推廣活動(dòng)，支持居民剛性和改善性住房需求。全市新建商品房銷售面積838.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場(chǎng)交易活躍度達(dá)到近年高點(diǎn)。
熱點(diǎn)樓盤受到市場(chǎng)追捧
2025年1月11日，位于龍崗大運(yùn)片區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤1小時(shí)售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個(gè)“日光”盤，迎來(lái)“開(kāi)門紅”。深圳地鐵集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著地鐵五期建設(shè)加快推進(jìn)，集團(tuán)將充分發(fā)揮土地儲(chǔ)備多、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，通過(guò)TOD開(kāi)發(fā)模式，為市場(chǎng)提供更多交通便捷、配套完善的“好房子”，滿足市民群眾新期待。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳先后有海德園A區(qū)、上城學(xué)府、鵬宸云筑、觀玥名邸等項(xiàng)目“日光”，極大激發(fā)了市場(chǎng)熱情，蔚藍(lán)海尚花園、珈譽(yù)未來(lái)花園、都市茗薈花園、天境云庭等項(xiàng)目開(kāi)盤熱銷，大批項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)清盤。隨著市場(chǎng)交易活躍度大幅提升，全市新建商品住宅庫(kù)存明顯下降，去化周期回歸合理區(qū)間。
樓市回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫
2025年1月16日，位于龍崗龍城街道大運(yùn)樞紐西北側(cè)的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經(jīng)過(guò)246輪激烈角逐，最后由中海地產(chǎn)以30.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率70.4%。中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)長(zhǎng)期看好深圳城市發(fā)展前景，對(duì)深圳樓市充滿信心，將加大在深投資力度，希望深圳繼續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)地塊以滿足市場(chǎng)需求。
據(jù)了解，2024年深圳共掛牌出讓5宗居住用地，成交總價(jià)346.11億元，平均溢價(jià)率19.7%，擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的核心地段地塊競(jìng)拍激烈、溢價(jià)率較高。其中，2024年12月2日出讓的南山后海片區(qū)T107-0107宗地，片區(qū)配套資源優(yōu)質(zhì)、土地供應(yīng)稀缺，該宗地在經(jīng)過(guò)295輪競(jìng)價(jià)后，最終由華潤(rùn)+中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)70388元/平方米，溢價(jià)率46.3%，創(chuàng)近年來(lái)土拍總價(jià)新高。
交易價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)
2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價(jià)分別為5.4萬(wàn)元/平方米和6.1萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在一系列利好政策帶動(dòng)下，我市二手房市場(chǎng)交易活躍，成交均價(jià)重回“6字頭”，市場(chǎng)信心得到有力修復(fù)。
一季度全市將有24個(gè)新盤入市
2025年1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布了2025年第一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個(gè)新盤入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬(wàn)平方米、8786套，其中：住宅58.6萬(wàn)平方米、6130套。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從一季度項(xiàng)目來(lái)看，環(huán)灣廣場(chǎng)、觀山海家園、蔚藍(lán)海尚花園、珈譽(yù)未來(lái)花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目即將新入市，預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)銷售將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日公布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速高于全國(guó)全省，位居一線城市第一。同時(shí)，深圳常住人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，這些都將有效支撐住房消費(fèi)。當(dāng)前，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構(gòu)房地產(chǎn)供需平衡，完善“市場(chǎng)+保障”兩個(gè)體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。