智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月6日，九龍倉置業(yè)(01997)在香港舉行中期業(yè)績發(fā)布會。公司主席兼常務(wù)董事吳天海、副主席兼執(zhí)行董事李玉芳、投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣出席了本次會議。

會上，公司主席吳天海表示，2019年上半年，盡管公司面臨需求疲弱，主要是受外圍因素的影響，但公司整體業(yè)績表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

同時，在講解公司上半年業(yè)績表現(xiàn)部分，公司投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣表示，集團(tuán)的投資物業(yè)及酒店組合總收入和營業(yè)盈利均增長了5%;受到投資物業(yè)重估盈余下降65%的影響，今年上半年，集團(tuán)的基礎(chǔ)凈盈利增長3%，達(dá)到51億港元，為股息增長帶來支持。

集團(tuán)零售收入增長5%至54億港元，其中海港城的貢獻(xiàn)為73%。海港城和時代廣場的租金成本比例分別維持在19.6%和21.3%。三個商場的租金也維持了正面的增長。

海港城的零售銷售表現(xiàn)維持穩(wěn)健。今年上半年錄得185億港元的零售銷售，表現(xiàn)相比于香港零售市場超出2個百分點(diǎn)。而平均銷售每月每平方尺維持在大約2700港元，零售收入增長6%至40億港元。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，截至2019年6月30日，公司共實(shí)現(xiàn)收入84.98億港元，同比增長約4.22%;基礎(chǔ)凈盈利增加3%至51.84億港元，股東應(yīng)占盈利減少31%至69.89億港元;每股基本盈利為2.3港元，中期股息每股1.1港元。

其中，投資物業(yè)收入及營業(yè)盈利均穩(wěn)步上升4%，分別為74.33億港元65.91億港元。特別是海港城的收入及營業(yè)盈利皆增加6%，反映商場和寫字樓的租金總收入上升。

酒店收入上升9%至9.06億港元，營業(yè)盈利上升67%至1.39億港元，因?yàn)橹协h(huán) The Murray初期業(yè)績持續(xù)改善。

The Murray扣除土地及樓宇折舊后的營業(yè)虧損縮減52%至6400萬港元。然而海港城三間馬哥孛羅酒店及會所受市場需求疲弱及經(jīng)營成本上升拖累，營業(yè)盈利下跌6%。

發(fā)展物業(yè)收入減少85%至1000萬港元，并取得營業(yè)虧損1400萬港元，皆因上市附屬公司海港企業(yè)有限公司有序撤出發(fā)展物業(yè)分部。

投資及其它收入上升11%至1.49億港元，營業(yè)盈利上升18%至7800萬港元。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的九龍倉置業(yè)業(yè)績會實(shí)錄。

問：如果有關(guān)香港社會的問題持續(xù)下去，對公司的影響大不大?剛才提到零售業(yè)務(wù)，有什么因素會影響公司下半年的零售情況?

吳天海：今年年初開始，整體的需求疲弱，需求疲弱有好多不同的理由，好多外圍以及國際性的，例如中美之間的摩擦，全球的經(jīng)濟(jì)不停下滑，近期還可以看到香港本身的問題，除此之外，我一直強(qiáng)調(diào)，匯率對于香港整體消費(fèi)市場以及酒店、餐飲業(yè)是一個很重要的因素，由年初到現(xiàn)在，美元(港元與美元掛鉤)相對于臨近地區(qū)和國家的貨幣表現(xiàn)強(qiáng)勢，當(dāng)港元強(qiáng)勢的時候，對香港整體的消費(fèi)，需求有很大影響。昨日(8月5日)人民幣破7是一個信號。雖然我們還沒有7月正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但我們認(rèn)為7月、8月，甚至今年接下來的幾個月，整體香港零售情況不太樂觀，很明顯，我們都會受到影響。

問：香港示威活動對海港城和時代廣場造成影響，這兩個地區(qū)的生意額下滑了多少?商戶有沒有談到有關(guān)減租方面的問題?下半年的預(yù)期會不會更差?

吳天海：影響租戶的生意不止一個因素，有多個因素，我們無法清晰地講某一個因素占多少比重，整體來講，租戶的生意是比較難做的，我們也明白。全香港的零售業(yè)、餐飲業(yè)都受影響，尤其在許多購物中心地區(qū)，比如尖沙咀，銅鑼灣受影響比較大。

李玉芳：關(guān)于租金方面，上半年也有單位數(shù)的增長，但接下來怎么走，也是很難預(yù)測的，主要看接下來的市況如何。減租方面，暫時沒有收到相關(guān)要求，我們會努力和客戶一起去想辦法如何做好生意。

問：上半年公司成績比較強(qiáng)差人意，那么公司下半年業(yè)績還能不能跑贏大市?公司Q1和Q2業(yè)績逐步放緩，接下來會不會變得更差?酒店方面，鑒于6月、7月內(nèi)地訪港的人數(shù)放緩，公司怎么看酒店的發(fā)展前景?上半年，租戶的生意比較難做，那么哪個類型的租戶的生意差一點(diǎn)?

李玉芳：整體來說，最近這幾個月大部分類型的生意都有下降跡象，除了超市有所上升外，時裝、珠寶、電器等都有所下滑，個別牌子也有做的還比較好的，但這幾個月任何類型的客戶都受到不大不小的影響。

吳天海：酒店和零售是息息相關(guān)的，下半年，我們對酒店和零售的表現(xiàn)都不看好，我也希望是我們看錯了，我不敢說太多。

問：有好多因素影響生意，示威活動會不會影響商場人流情況?海港城寫字樓的租賃方面的情況如何?公司對前景不太樂觀，那么在控制成本方面有沒有新的措施?有沒有開源節(jié)流的措施呢?

吳天海：首先，我們要做的是保持對租戶提供的服務(wù)，現(xiàn)在這個時候，我們不是談節(jié)流的問題，而是談在現(xiàn)在艱苦的環(huán)境下，能讓租戶的生意變得更好一些。

李玉芳：寫字樓方面，主要是服務(wù)式住宅改建成寫字樓那30多萬尺，這部分超過一半已經(jīng)租出去了，那么大概還有10%我們也希望會簽約。租金方面，在大環(huán)境影響下，增速是慢了下來，我們相信，本身寫字樓的質(zhì)量還不錯，所處的位置也不錯，我也有信心在中期能夠租出去。

吳天海：節(jié)流方面我再補(bǔ)充一下，舉個例子，我們有一個與學(xué)校的合作計(jì)劃，在這個時期，可能有的企業(yè)會覺得需要在各方面要有所收縮，但我們有擴(kuò)充的計(jì)劃，我們希望由現(xiàn)在76間參與的中學(xué)，在未來幾年增長到150間，其實(shí)這是一個很大的目標(biāo)，不止是在金錢上的困難，更是在人手方面的困難，在這樣的情況下，節(jié)源不是我們最重要、考慮的問題，而是怎么樣去幫助客戶做好生意，以及加強(qiáng)社會聯(lián)系，這是首要目標(biāo)。人流方面，當(dāng)然會有影響，但主要是受到香港最近社會活動的影響，是外部的問題。

問：公司最近股價有所下跌，有什么辦法可以挽救公司股價?最近，人民幣的變化有沒有影響到內(nèi)地的生意?

吳天海：我們在內(nèi)地的生意比較少，我們的全資附屬公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)幾乎為零，不過我們上市附屬公司海港企業(yè)在內(nèi)地有少量業(yè)務(wù)，但所占的比重很小，我們在香港投資物業(yè)(酒店)占集團(tuán)總盈利比重超過98%，所以(人民幣變化)對我們的影響很輕微。至于股價方面，股價受很多因素影響，希望投資者對市場的看法、以及對我們公司業(yè)務(wù)和前景的看法稍微穩(wěn)定下來后，我們希望股價可以穩(wěn)定，但這不算是我的預(yù)測。

問：公司在不同時期，大部分時候的表現(xiàn)都跑贏了大市，那么在市場都預(yù)測經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)下行的時期，公司有什么措施來維持跑贏大市的表現(xiàn)?

吳天海：我們自己要做的就是埋頭苦干，做好自己的工作，盡量讓租戶的生意維穩(wěn)，盡量讓租戶享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。但公司能不能永遠(yuǎn)跑贏大市，我不敢說，到時候公司會用實(shí)際業(yè)績說話。

問：租戶類型方面，公司有沒有相關(guān)的策略去吸引不同類型的商戶入駐?

吳天海：每個商戶的情況都不一樣，我們不方便去評論。

問：關(guān)于海港城，上半年總銷售額輕微下跌0.6%，公司預(yù)期下半年銷售是否會有雙位數(shù)跌幅?下半年寫字樓租金能不能維持正增長或者持平?

李玉芳：寫字樓租金方面，我們現(xiàn)在出租率很高，海港城有94%、時代廣場有96%、中環(huán)有90%。租金壓力會有，寫字樓下半年預(yù)計(jì)可能會有單位數(shù)下行。商鋪方面，整體租金怎么調(diào)正不好說，因?yàn)槊總€商場情況不同，不可一概而論，到今天為止，我們的出租率、以及客戶對我們的要求，都有一定的數(shù)量，我們也希望情況會好轉(zhuǎn)。（程翼興）