深圳新聞網(wǎng)2025年1月21日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 趙新明 張銘）主題樓宇“聚產(chǎn)”，全生命周期服務(wù)“賦能”，“向新”高質(zhì)量發(fā)展。1月20日，羅湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展推介會(huì)在粵海城舉行，吸引近百家主題樓宇及重點(diǎn)企業(yè)代表參加?，F(xiàn)場(chǎng)集中推出首批30棟主題樓宇，簽約三個(gè)孵化器、加速器項(xiàng)目和四大“補(bǔ)改投”基金項(xiàng)目，人工智能、生命健康、低空經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)辦集中亮相。
如何將區(qū)位優(yōu)勢(shì)與自身優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，在有限的土地資源和空間里發(fā)揮出最大效能？如何從“高樓林立”到“高效鏈動(dòng)”，進(jìn)一步提升“畝產(chǎn)率”？眼下，羅湖正努力以主題樓宇為載體，以產(chǎn)業(yè)要素為保障，以優(yōu)良營商環(huán)境為支撐，全面推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端化、高附加值、強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、強(qiáng)輻射力邁進(jìn)。
從“高樓林立”邁向“高效鏈動(dòng)”三個(gè)方面做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)
日前，240柜優(yōu)質(zhì)冷凍雞肉、豬肉產(chǎn)品經(jīng)口岸入境后順利清關(guān)，待短暫冷庫儲(chǔ)存后，將陸續(xù)發(fā)往位于廣州番禺的進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称放l(fā)交易集散地，并迅速投放至全國各地市場(chǎng)。作為該筆業(yè)務(wù)執(zhí)行方，深圳市凱利迪實(shí)業(yè)有限公司是一家主營凍肉及海產(chǎn)品、水果、紅酒等進(jìn)口及清關(guān)服務(wù)的貨代物流公司，也是羅湖新落地企業(yè)，2024年入駐深潤大廈，當(dāng)年進(jìn)口量約5萬噸，總進(jìn)口額約45億美元。
深圳進(jìn)出口動(dòng)能澎湃，貨代物流活力奔涌。作為羅湖區(qū)去年試點(diǎn)打造的首個(gè)貨代物流專業(yè)樓宇，深潤大廈已引進(jìn)落地九立供應(yīng)鏈、富海通貨代、金龍騰貨代、泰博國際貨運(yùn)、運(yùn)籌帷幄等多家中國貨代物流企業(yè)百強(qiáng)及區(qū)域性貨代批發(fā)龍頭企業(yè)，入駐清清視界、微龍芯等一批高新技術(shù)企業(yè)。據(jù)預(yù)計(jì)，整樓規(guī)上企業(yè)三年內(nèi)年?duì)I收將達(dá)100億元。
“這里同行企業(yè)多，溝通交流方便，有利于長期合作項(xiàng)目的謀劃和落地?！眲P利迪實(shí)業(yè)總經(jīng)理安西成表示，借助羅湖聯(lián)通深港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，公司將聚力打造凍品區(qū)域交易中心，助力更多凍品在深圳進(jìn)口，拓展香港出口市場(chǎng)，包括布局冷凍榴蓮肉等業(yè)務(wù)。
樓宇經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，被稱為“空中聚寶盆”“立起來的產(chǎn)業(yè)園”。近年來，粵海城、城建云啟大廈、城脈中心等新地標(biāo)拔地而起，不斷延展城市天際線同時(shí)，更增加了羅湖高質(zhì)量發(fā)展的“厚”勁。
2024年，羅湖建成貨代物流、數(shù)字人民幣等多個(gè)主題樓宇，以“一樓一街一業(yè)”帶動(dòng)細(xì)分領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)集聚。不久前召開的羅湖區(qū)八屆三次黨代會(huì)提出，聚力產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加快動(dòng)能塑造，并把產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作為羅湖2025全年工作的主題主線。
羅湖將樓宇經(jīng)濟(jì)視為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要依托，通過精準(zhǔn)政策、專屬服務(wù)、專業(yè)運(yùn)營，全力打造樓宇經(jīng)濟(jì)新高地，激發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新活力，讓產(chǎn)業(yè)空間在樓宇中實(shí)現(xiàn)高效拓展與升級(jí)，并將為此重點(diǎn)做好三個(gè)方面工作。
產(chǎn)業(yè)空間上，在過去幾年新增產(chǎn)業(yè)空間近450萬平方米基礎(chǔ)上，重點(diǎn)打造總面積約150萬平方米的30棟主題樓宇；扶持政策上，已出臺(tái)37個(gè)專項(xiàng)政策，兼顧金融、商貿(mào)等既有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，突出人工智能、生命健康、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)之外，新出臺(tái)樓宇經(jīng)濟(jì)專題政策；企業(yè)服務(wù)上，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)部門、企業(yè)服務(wù)、街道“三位一體”的服務(wù)體系，為企業(yè)提供“招商、項(xiàng)目、服務(wù)”全周期服務(wù)，通過分級(jí)分類包干管理模式，確保各類企業(yè)在“主題樓宇”內(nèi)都能享受到無死角服務(wù)。
吸引“上下游”入駐“上下樓”
瞄準(zhǔn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)施18項(xiàng)具體任務(wù)
當(dāng)天推介會(huì)在重磅發(fā)布羅湖樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展舉措之外，結(jié)合“羅湖區(qū)主題樓宇一張圖”，一口氣推出30棟主題樓宇，釋放出“開年即開干”“全力拼經(jīng)濟(jì)”的強(qiáng)信號(hào)。
“2025年，我們將打造30棟主題樓宇，實(shí)現(xiàn)‘樓宇集聚、片區(qū)集群’?！眳^(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)人表示，將充分統(tǒng)籌轄區(qū)現(xiàn)有空間，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，按照“一樓宇一特色”重點(diǎn)打造，“一樓一策”精準(zhǔn)支持，聚焦樓宇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，吸引“上下游”企業(yè)入駐“上下樓”。
從產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域來看，首批30棟主題樓宇的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向與羅湖區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及“2+2+N”戰(zhàn)新和未來產(chǎn)業(yè)布局高度契合，涵蓋金融、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、軟件信息、人工智能、生命健康、寵物經(jīng)濟(jì)、跨境電商、低空經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。
以主題樓宇加速產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域集聚發(fā)展。具體來說，羅湖將從空間統(tǒng)籌一體化、產(chǎn)業(yè)主題化、政策精準(zhǔn)化等七個(gè)方面實(shí)施18項(xiàng)任務(wù)。包括分級(jí)分類管理降低企業(yè)成本，實(shí)行“產(chǎn)業(yè)白名單”機(jī)制，對(duì)符合要求的準(zhǔn)入企業(yè)，政府及國企物業(yè)可采取免租或按30%、50%、70%收取租金，鼓勵(lì)社會(huì)物業(yè)降低租金，吸引符合產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐，爭(zhēng)取3-5年內(nèi)形成集聚；設(shè)置“三位一體”的“樓宇服務(wù)專員”，由產(chǎn)業(yè)主管部門、企服中心、街道辦專人擔(dān)任，定期駐點(diǎn)，實(shí)行政務(wù)服務(wù)“樓內(nèi)事、樓內(nèi)辦”、企業(yè)服務(wù)“上門辦、線上辦”；強(qiáng)化定制式深度服務(wù)，開展“我為企業(yè)找市場(chǎng)”行動(dòng)，豐富“羅信貸”系列產(chǎn)品和服務(wù)，為企業(yè)提供市場(chǎng)、政策、空間等各類要素保障，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
目前，羅湖已完成掛牌低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、旅游總部樓宇、貨代物流專業(yè)樓宇、特色軟件名園等10棟，還將分批掛牌寵物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、珠寶產(chǎn)業(yè)園等20棟。
“在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，我們將發(fā)揮國企的優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃從基礎(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)對(duì)接服務(wù)和科技金融服務(wù)三個(gè)層面給予企業(yè)支持?！绷_湖產(chǎn)服公司副總經(jīng)理鐘高勇說。
推出全生命周期政策體系
加快形成“熱帶雨林”式產(chǎn)業(yè)生態(tài)
以孵化加速空間、主題樓宇等方式培育更多創(chuàng)新型、成長型企業(yè)，加快形成“熱帶雨林”式的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
現(xiàn)場(chǎng)，羅湖區(qū)人民政府與深圳顛覆性技術(shù)創(chuàng)新中心、清華大學(xué)深圳研究院、華強(qiáng)先進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新研究院分別簽訂三個(gè)孵化器、加速器項(xiàng)目，強(qiáng)化空間與產(chǎn)業(yè)的深度融合，促進(jìn)前沿科技、智能硬件、海洋科技等領(lǐng)域集聚。
“我們希望利用華強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建微型生態(tài)圈生態(tài)鏈，目前已對(duì)接了部分高校，會(huì)將高校與人工智能、生物醫(yī)藥等羅湖重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)嫁接?！鄙钲谌A強(qiáng)實(shí)業(yè)股份有限公司副總裁劉慧軍說。
鱗次櫛比的商務(wù)樓宇，猶如城市腹地中隆起的財(cái)富磁場(chǎng)，高效匯聚著人才流、資金流、信息流。通過打造主題樓宇，一方面可以形成產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)，加強(qiáng)企業(yè)之間的聯(lián)動(dòng)合作、資源共享；另一方面，政府也可以聚焦產(chǎn)業(yè)需求精準(zhǔn)施策，更好地為企業(yè)提供專業(yè)的服務(wù)配套和政策引導(dǎo)。
羅湖區(qū)投資促進(jìn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“孵化器—加速器—?jiǎng)?chuàng)產(chǎn)用房—主題樓宇”的全生命周期產(chǎn)業(yè)空間政策體系，將為不同發(fā)展階段的企業(yè)提供一站式支持和空間需求。比如，對(duì)符合條件入駐孵化器的企業(yè)最高實(shí)行前三年免租，對(duì)符合條件入駐加速器的企業(yè)最高實(shí)行第一年免租、第二、三年租金三折；針對(duì)主題樓宇的樓宇業(yè)主和運(yùn)營方給予主題樓宇創(chuàng)建獎(jiǎng)勵(lì)、運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)、改造扶持、活動(dòng)支持等；入駐主題樓宇的企業(yè)，可享受連續(xù)三年最低三折優(yōu)惠。
當(dāng)天，羅湖區(qū)人民政府還與國信弘盛私募基金管理、廣州億合股權(quán)投資管理、深圳市遠(yuǎn)致瑞信股權(quán)投資管理、深圳市中小擔(dān)創(chuàng)業(yè)投資簽約“補(bǔ)改投”基金項(xiàng)目，不斷加大新興產(chǎn)業(yè)的資源投入和要素保障。
