深圳新聞網(wǎng)2025年1月21日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）記者從市住建局獲悉，新修訂的《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《管理規(guī)定》）近日向社會(huì)公開征求意見。本次修訂以問題為導(dǎo)向，堅(jiān)持安全性和效率性相結(jié)合，以保障廣大業(yè)主合法權(quán)益為根本?！豆芾硪?guī)定》共49條，主要內(nèi)容包括調(diào)整維修資金設(shè)立范圍、優(yōu)化維修資金使用程序、完善應(yīng)急使用相關(guān)內(nèi)容等。
進(jìn)一步完善和優(yōu)化維修資金的收取、使用和管理
物業(yè)專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，是用于物業(yè)保修期滿后業(yè)主物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的業(yè)主共有資金。《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》自2020年11月實(shí)施以來，進(jìn)一步構(gòu)建和完善了我市維修資金管理制度體系，有效推動(dòng)了維修資金的高效、規(guī)范使用，但在具體實(shí)施和實(shí)踐過程中遇到了新情況、新問題，部分內(nèi)容已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前管理和使用的要求。為進(jìn)一步強(qiáng)化維修資金的管理工作，完善和優(yōu)化維修資金的收取、使用和管理，保障廣大業(yè)主權(quán)益，市住建局組織對(duì)原《管理規(guī)定》進(jìn)行了修訂。
調(diào)整維修資金設(shè)立范圍
為優(yōu)化營商環(huán)境，更好地發(fā)揮維修資金效能，《管理規(guī)定》進(jìn)一步優(yōu)化了我市維修資金的設(shè)立范圍。即針對(duì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位但僅有一個(gè)房屋所有權(quán)人的情形，按照用地類型的不同，明確了維修資金的設(shè)立范圍。具體包括：一是對(duì)于居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地項(xiàng)目，繼續(xù)維持按規(guī)定收取維修資金不變，并在此基礎(chǔ)上增加了宗地內(nèi)僅配建公益事業(yè)用房等特殊情形項(xiàng)目可以自愿設(shè)立維修資金的情形，回歸維修資金制度設(shè)計(jì)的本意；二是對(duì)于除居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地以外的其他工業(yè)等用地類型，明確規(guī)定，根據(jù)土地出讓合同約定等形式確定，宗地范圍所有或部分建筑允許分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金，其余工業(yè)用地等類型項(xiàng)目可以暫不設(shè)立維修資金，以緩解企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
將“強(qiáng)制造價(jià)審核”調(diào)整為“由業(yè)主大會(huì)自主決定”
據(jù)介紹，為進(jìn)一步提高維修資金使用效率，市住建局經(jīng)全面系統(tǒng)梳理維修資金使用業(yè)務(wù)流程，針對(duì)原使用業(yè)務(wù)流程中“超過一定維修預(yù)算費(fèi)用的項(xiàng)目應(yīng)提請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)造價(jià)審核”的環(huán)節(jié)進(jìn)行了重點(diǎn)分析和評(píng)估。
“原規(guī)定強(qiáng)制造價(jià)審核的做法，雖然在保障資金安全上發(fā)揮了一定的作用，但也引發(fā)了維修資金使用時(shí)間遲滯、過程冗長等問題?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)人士介紹，通過本次修訂，將“強(qiáng)制造價(jià)審核的要求”調(diào)整為“由業(yè)主大會(huì)自主決定是否對(duì)維修費(fèi)用超過一定金額的項(xiàng)目提請(qǐng)?jiān)靸r(jià)審核”，進(jìn)一步簡化、優(yōu)化了使用程序。同時(shí)，為進(jìn)一步保障資金使用安全，明確了使用維修資金過程中的公示義務(wù)，充分保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，發(fā)揮業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的主體監(jiān)督作用。
電梯更新、智能監(jiān)控設(shè)備等納入應(yīng)急使用范圍
維修資金使用包括專項(xiàng)使用、日常使用和應(yīng)急使用三種，本次修訂進(jìn)一步完善了應(yīng)急使用的情形和程序。
為切實(shí)發(fā)揮維修資金效能，結(jié)合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯使用安全若干規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，《管理規(guī)定》補(bǔ)充和完善了應(yīng)急使用維修資金進(jìn)行電梯應(yīng)急處置、維修和更新的相關(guān)情形。
此外，為保障市民生命財(cái)產(chǎn)安全，將基于保障物業(yè)管理區(qū)域公共安全或者公共利益，需要加裝、更新或改造智能監(jiān)控設(shè)備、充電消防設(shè)施等技防、安防以及其他必要設(shè)施設(shè)備的，納入“應(yīng)急使用”范圍，此類情形是由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，按照“一案一策”的原則制定具體實(shí)施方案，接受街道辦事處和業(yè)主委員會(huì)的統(tǒng)籌監(jiān)督，并向業(yè)主公示，公示期滿無異議或異議經(jīng)處理后組織實(shí)施。
